Begriffe

Wichtige Begriffe rund um AfA und Immobilien

Viele Nutzer scheitern nicht an der Rechnung, sondern an den Begriffen. Diese Seite erklärt die wichtigsten Wörter so, dass der Rechner schneller verstanden und richtig eingeordnet werden kann.

AfA

AfA bedeutet Absetzung für Abnutzung. Gemeint ist die steuerliche Verteilung der Anschaffungs oder Herstellungskosten über mehrere Jahre.

Lineare AfA

Bei der linearen AfA bleibt der Abschreibungsbetrag jedes Jahr gleich. Das sorgt für eine einfache und gut planbare Verteilung über die Nutzungsdauer.

Degressive AfA

Bei der degressiven AfA wird ein Prozentsatz auf den jeweiligen Restwert angewendet. Dadurch ist der Abschreibungsbetrag anfangs höher und sinkt später Schritt für Schritt.

Bemessungsgrundlage

Das ist der Betrag, von dem die Abschreibung gerechnet wird. Beim Immobilienkauf zählt dafür grundsätzlich nur der abschreibbare Gebäudewert, nicht der gesamte Kaufpreis.

Grundstücksanteil

Der Anteil des Kaufpreises, der auf das Grundstück entfällt. Dieser Anteil ist steuerlich nicht abschreibbar und muss daher vom Gebäudewert getrennt werden.

Gebäudewert

Der Gebäudewert ist der Teil des Kaufpreises oder der Herstellungskosten, der tatsächlich auf das Gebäude entfällt. Genau dieser Wert ist für den Rechner entscheidend.

Restwert

Der Restwert ist der verbleibende, noch nicht abgeschriebene Gebäudewert. Bei der degressiven AfA wird jedes Jahr erneut auf diesen kleineren Wert gerechnet.

Steuerersparnis

Die Steuerersparnis beschreibt, wie stark eine Abschreibung die steuerliche Belastung rechnerisch mindern kann. Sie ergibt sich aus dem Abschreibungsbetrag und dem persönlichen Steuersatz.

Persönlicher Steuersatz

Der persönliche Steuersatz ist der individuelle Satz, mit dem Einkünfte besteuert werden. Im Rechner dient er dazu, aus der AfA eine geschätzte Steuerwirkung abzuleiten.

Cashflow

Cashflow meint den finanziellen Spielraum eines Investments. Wenn eine höhere Anfangsabschreibung die Steuerlast senkt, kann sich der verfügbare Cashflow vorübergehend verbessern.

Wechselzeitpunkt

Damit ist der rechnerische Zeitpunkt gemeint, ab dem die lineare Betrachtung auf den Restbuchwert attraktiver wirken kann als die fortlaufende degressive Methode.

Neubau

Im Zusammenhang mit diesem Rechner geht es um neue Wohngebäude beziehungsweise um Anschaffungs oder Herstellungsvorgänge, bei denen die gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall geprüft werden müssen.

Warum diese Begriffe wichtig sind

Wer die Begriffe sauber versteht, bewertet auch die Ergebnisse sauberer. Genau deshalb ist diese Seite keine Füllseite, sondern eine praktische Hilfe gegen Missverständnisse und falsche Erwartungen.