Geltungsbereich
Für welche Fälle der Rechner gedacht ist und für welche nicht
Ein guter Rechner ist nicht der, der alles verspricht, sondern der seinen Anwendungsbereich sauber abgrenzt. Diese Seite zeigt deshalb klar, wann der Rechner passt, welche Eingaben sinnvoll sind und wo eine andere Berechnung oder eine individuelle Prüfung nötig ist.
Typischer Kernfall
Der Rechner ist vor allem für private Immobilieninvestoren gedacht, die den abschreibungsfähigen Gebäudewert eines neuen Wohnobjekts eingeben und die Steuerwirkung von degressiver und linearer AfA über mehrere Jahre vergleichen möchten. Genau in diesem typischen Kapitalanlage-Fall bringt das Tool den größten praktischen Nutzen.
Wann der Rechner gut passt
Wenn ein neues Wohngebäude oder eine neue Wohnung im relevanten Neubaukontext betrachtet wird und die Abschreibungsmethode verglichen werden soll.
Wenn der Grundstücksanteil bereits herausgerechnet wurde oder zumindest realistisch getrennt werden kann.
Wenn es um eine belastbare Vorprüfung für Kaufentscheidung, Finanzierungsgespräch oder Steuerberatung geht.
Wenn nicht nur ein Startwert, sondern die Entwicklung über 10 Jahre relevant ist.
Wo der Rechner bewusst Grenzen setzt
Der Rechner bildet nicht jeden Spezialfall ab. Nicht enthalten sind etwa Finanzierungskosten, Mietsteigerungen, Instandhaltung, individuelle Sonderkonstellationen oder die separate § 7b-Logik. Das ist kein Mangel, sondern Absicht. Nur so bleibt der Kernvergleich verständlich und sauber.
Wofür er eher nicht gedacht ist
Wer eine bestehende Altbauwohnung, komplexe Mischobjekte, Sonderfälle mit abweichenden Nutzungsdauern oder eine vollständige Steuer- und Renditesimulation abbilden will, braucht mehr als diesen Rechner. In solchen Fällen ist eine erweiterte Einzelfallrechnung sinnvoll.
Warum diese Abgrenzung Vertrauen schafft
Viele Seiten wirken im ersten Moment hilfreich, verlieren aber Vertrauen, weil sie zu viel versprechen. Wir gehen bewusst den anderen Weg: lieber ein klar abgegrenzter Rechner mit belastbarer Aussagekraft als ein überladener Alleskönner, der in der Praxis ungenau wird.
Fazit
Der Rechner passt dann besonders gut, wenn ein Investor eine saubere erste Einschätzung zur Steuerwirkung eines Neubaus als Kapitalanlage sucht. Genau dafür ist er gebaut worden.