Rechtsgrundlagen
Welche Rechtsgrundlagen für den Rechner wirklich wichtig sind
Rund um Neubau und Abschreibung werden oft verschiedene Regeln vermischt. Für den Kernvergleich auf dieser Website sind aber vor allem drei Dinge relevant: die lineare Gebäude-AfA, die degressive AfA für neue Wohngebäude und die saubere Abgrenzung zur separaten Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
1. Lineare AfA als Vergleichsbasis
Die lineare AfA ist die Standardbasis für den Vergleich. Für Wohngebäude, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden, beträgt sie grundsätzlich 3 Prozent pro Jahr auf die abschreibungsfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. Genau dieser konstante Jahresbetrag ist die Vergleichsgröße für den Rechner.
2. Degressive AfA für neue Wohngebäude
Die degressive AfA ist keine zweite Variante derselben Tabelle, sondern eine eigene gesetzliche Abschreibungslogik. Sie arbeitet mit fallenden Jahresbeträgen, weil der jeweilige Prozentsatz auf den verbleibenden Restwert angewendet wird. Dadurch ist der Vorteil typischerweise in den ersten Jahren am größten und nimmt später ab.
3. § 7b EStG ist ein eigenes Thema
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG wird in der Praxis häufig mit der degressiven AfA verwechselt. Das ist fachlich unsauber. § 7b EStG ist eine eigenständige Zusatzregel mit eigenen Voraussetzungen. Für eine verständliche Grundentscheidung trennt unser Rechner dieses Thema bewusst vom direkten Vergleich zwischen degressiver und linearer AfA.
Warum diese Trennung wichtig ist
Besucher erkennen schneller, welche Vorschrift ihren Fall betrifft und welche nicht.
Der Rechner bleibt verständlich, weil er nicht mehrere Förderpfade in einer einzigen Berechnung vermischt.
Wer den Unterschied kennt, kann Gespräche mit Steuerberatung oder Finanzierung deutlich gezielter führen.
Viele Nutzer glauben sonst, jeder Neubau löse automatisch alle steuerlichen Vorteile gleichzeitig aus. Genau das ist so nicht richtig.
Was der Rechner aus den Rechtsgrundlagen ableitet
Der Rechner konzentriert sich auf die Teile, die für eine erste, saubere Einordnung am wichtigsten sind: Gebäudewert ohne Grundstück, Startzeitpunkt, persönlicher Steuersatz, 10-Jahres-Vergleich und einen Hinweis, ab wann die lineare Methode rechnerisch aufholen kann. Damit bleibt die Logik transparent und nachvollziehbar.
Wofür diese Seite nicht gedacht ist
Diese Seite ist kein Ersatz für eine individuelle steuerliche Prüfung. Sie soll vor allem dabei helfen, die richtige gesetzliche Schublade zu finden und die Rechenergebnisse des Tools sauber einzuordnen.